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        各類基礎工程清單計價要點總結

        發布時間:2024-06-14
        清單計價先要明確三個目標:
        1.了解清單的詳細施工工藝;
        2.能根據清單施工工藝,套取合適的定額;
        3.能正確的計算出清單和定額的工程量。
        下面以土石方工程中的幾個分部分項工程來講解工程量清單計價。
        平整場地
        平整場地指的是室外設計地坪與自然地坪平均厚度在正負30公分以內的就地開挖、回填和找平,如果深度超過30公分,那么就得按照挖土方來計算。平整場地有人工平整和機械平整。
        項目特征:包括土壤類別、棄土運距、取土運距,一般根據現場實際情況來進行填寫,平整場地都是直接按照平方來計算,這些項目特征對平方的單價影響不大,一般在土方部分,才會考慮土壤類別、外棄和取土這些問題。
        清單計算規則:按設計圖示尺寸以建筑物首層建筑面積計算,這里一般建議大家直接在cad上面,框一下建筑物的外墻面積就可以了,既然是首層的建筑面積,那么散水、暗溝、臺階這些,就不需要計算。
        定額的計算規則:平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計算,這樣算起來就比較麻煩,手算的話就很困難,一般用軟件可以自動出量。由于清單和定額的計算規則不一致,所以工程量也會不一致,定額的量比清單的要多一些,所以會導致清單價格高于定額價。機械平整場地這個子目一般還用于,土方回填后的推平、碾壓。
        一般現在人工平整大概5塊一平方,機械平整大約1塊每平方。這里涉及一個爭議點,很多地方不允許計算平整場地,因為如果你要求計算平整場地,審計要從你方挖土方工程量中,按面積乘以30公分來扣除。這個每個地區的說法都不同,可以協商解決。
        挖土方
        挖一般土方、挖溝槽土方、挖基坑土方。這里我們要先了解一個知識,挖土方、挖溝槽、挖基坑他們三者的區別,在下面的備注里面,底寬≤7m,底長>3 倍底寬的為溝槽;底長≤3 倍底寬、底面積小于等于150m2 為基坑;超出上述范圍則按挖土方計算。另外,這個基坑、溝槽的定義,可能每個省的消耗量標準不同,這個大家了解一下當地的消耗量即可。
        一般的挖土方有人工開挖和機械開挖兩種。
        項目特征:土壤的類別、挖土深度。
        土壤類別,我們看一下下面的表格,后面的石方也是一樣,以前的規范是將土分為八類土,分別是松軟土、普通土、堅土、砂礫堅土、軟石、次堅石、堅石、特堅石。一二類一般就是普通的粉土、砂土、黏土等等,三四類就是粘土、碎石土已經開始含部分石頭了,再往上面就進入了石方的范疇了,隨著土方中石方的含量逐漸增大,開挖難度也越來越大,要使用爆破來開挖,造價也會越來越高。
        土方的計量單位是立方
        土壤的分類一般按照這個表格確定,如土壤類別不能準確劃分時,就是很多項目的地下情況較為復雜,可能出現了分層,或者幾種類型的土質都有,招標人也可注明為綜合,由投標人根據地勘報告決定報價,反正你施工單位看自身情況來進行報價,以后不論下面是什么土壤,價格都不做調整。
        還有一個影響造價的就是深度,因為隨著深度的增加,開挖難度也會逐漸增加,還需要考慮槽坑邊的堆土難度。
        挖土方的工作內容,包括排地表水、土方開挖、圍護(擋土板)、支撐、基底釬探、運輸,首先,很多地下因為地下水過高,就需要降水處理,降水一般采用明排水法、輕型井點降水。
        土方開挖之前,要經過計算,計算出回填的土方之后,這部分堆在旁邊,其余的土方要外棄。余土外運體積=挖土總體積-回填土總體積
        土方的計算規則,清單計算規則是按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度計算,就是按墊層寬度,乘以從墊層底到室外地面高度。
        但是定額計算規則就不一樣了,還需要考慮放坡,和工作面。
        一般建筑的土方量,無非就是基坑、基槽土方,一般我們都是直接在廣聯達里面,用自動生成,只需要定義好各種獨立基礎、條形基礎,或者地下室各種構件以后,用土方自動生成,記得輸入正確的室外地坪標高、放坡系數、工作面等等,然后廣聯達就能自動生成需開挖的土方量、然后回填的工程量,十分的快捷。
        在進行土方子目組價的時候,切記獨立基礎、條基、管溝土方工程量,每個地區人工和機械的配合比例都不一樣,比如湖南地區在300m3以內的,執行人工挖槽坑土子目;工程量在300m3以上的按槽坑小挖機挖土占70%人工挖占30%計算。
        下面我們看一下常用的綜合單價,一般人工挖土方大概28塊每立方,挖溝槽大概37塊每立方,機械就非常便宜了,機械挖土方4元每立方,基坑基槽6元每立方。差距是相當大的。另外,大家記得,土石方的取費,和建筑的取費是不同的,如果工程量大于一定的標準,比如大型開挖,用方格網那種,就必需要將取費調整為土石方取費,一般的房建項目的基坑、基槽,我們還是采用建筑的取費。
        回填方
        一般有地基填土、基坑、基槽或管溝回填、室內地坪回填等。
        項目特征:有密實度要求、填方材料品質、填方粒徑要求、填方來源、運距等。土方回填以后,土是松散的,就需要夯實,不同的項目對夯實的密實度有要求,90%-98%都有可能。然后是回填的材質,可以填土方的,要求更高的就是回填砂卵石、再任性一點的,或者在特殊地質,比如江河等水源旁邊,有時要回填混凝土。填方粒徑和來源了解一下就好了,一般不會在清單里詳細描述。不過來源,確實從很大程度上會影響造價,如果是附近剛好有工地要棄土,你們項目需要土,那價格就會低很多。一般情況下,運距也是一個影響造價的重要因素,一般的大城市,都需要從城郊來運土。
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